Os rendimentos de FII são isentos de IR?

Sim, para pessoa física que não seja controladora do fundo e desde que as cotas sejam negociadas em bolsa.

O yield é garantido?

Não. Varia com a vacância dos imóveis, os contratos de aluguel e o resultado do fundo a cada mês.

Renda mensal com FIIs

Capital necessário

R$ 125.000,00

Cotas necessárias: 1.250
Renda com esse capital: R$ 1.000,00

Estimativa com base nas regras vigentes. Confirme com um profissional.

Sobre esta calculadora

Fundos imobiliários distribuem rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física. Informe o preço da cota, o yield mensal esperado e a renda desejada.

Como funciona o cálculo

O capital necessário é a renda desejada dividida pelo yield mensal esperado. O número de cotas é esse capital dividido pelo preço de cada cota, arredondado para cima.

Fórmula

capital necessário = renda desejada ÷ yield mensal
cotas = capital necessário ÷ preço da cota

Exemplo

Para R$ 1.000 por mês com yield de 0,8% ao mês, é preciso cerca de R$ 125.000 aplicados.

Perguntas frequentes

Os rendimentos de FII são isentos de IR?: Sim, para pessoa física que não seja controladora do fundo e desde que as cotas sejam negociadas em bolsa.
O yield é garantido?: Não. Varia com a vacância dos imóveis, os contratos de aluguel e o resultado do fundo a cada mês.

Fontes

Parâmetros atualizados em 01/02/2026.